Основни положения Законът за задълженията и договорите казва, че „всяка една от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор“ и тогава „договорът се счита за сключен…
-
-
Вярно ли е, че ставам веднага собственик дори и да не съм платил цената?
Вещно действие на договора Основното правило при обикновената продажба е, че правото на собственост се прехвърля със сключване на договора за продажба без да е необходимо вещта да се предаде и цената…
-
Разлики в площта на недвижим имот
Вместо увод Цената на квадрат е особено популярна при покупката на недвижими имоти. Цената на квадрат е нещо като мерило за „стойността” на имота – неговото разположение, състояние, изпълнение и т.н. Но…
-
Наели сте жилище и разбирате, че наемодателят е продал апартамента на друго лице. Какво следва оттук нататък?
Правилото Отдаването на имот под наем не ограничава неговия собственик да се разпорежда с него, включително да го продава, заменя, дарява или отчуждава по друг начин. При една такава ситуация и с…
-
Права и задължения на наемателя
Вместо увод Правата и задълженията на наемателя са огледални на правата и задълженията на наемодателя, затова тук ще разгледаме само основните права и задължения на наемателя. Права на наемателя Основно право на…
-
Задължение на наемодателя за поправки на наетата вещ
Общи положения Законът казва, че наемодателят отговаря за всички други повреди, които не се дължат на обикновено употребление и не са виновно причинени от наемателя. Какви са повредите при обикновено употребление? Отговор…
-
Наемодателят ми предаде вещ, която не мога да ползвам
Общи положения Едно от основните задължения на наемодателя е да предаде вещта. Вещта трябва да се предаде в такова състояние, което отговаря на ползването, за която е наета. Какво означава това? Ето…
-
Права и задължения на наемодателя по договор за наем
Общо положение Договорът за наем е договор, при който едно лице (наемодател) отдава под наем една вещ за временно ползване на друго лице (наемател), срещу което наемателят плаща определена цена за това…
-
Само собственик ли може да отдава под наем?
Общи бележки Договорът за наем е широко познат и използван, особено що се касае до недвижимите имоти за жилищни нужди и търговия. Какво представлява договорът за наем? Договорът за наем е договор,…
-
Видове придобивна давност
Придобивна давност за движими вещи Движимите вещи се придобиват по давност с непрекъснато владение в продължение на 5 години. Ако обаче владелецът е придобил владението чрез престъпление, той не може да придобие…