Общи положения
„Стоп капарото“ е все по-често срещана първа стъпка от процеса на покупко-продажбата на недвижим имот. Дотолкова, че хората с основание си мислят, че е абсолютно задължителна, както впрочем се смята и за предварителния договор.
Истината е, че нито едното, нито другото са задължителни условия да станете собственик. Единственият начин да станете такъв, респективно – да продадете имота си, е да се сключи договор за покупко-продажба във формата на нотариален акт. Всичкото друго са някакви странични договорености, които по-скоро служат за защита на брокери, банки, понякога на страните, но по никакъв начин не Ви гарантират, че ще купите/продадете (освен ако не проведете в съда успешно обявяване на предварителния договор за окончателен).
Стоп капарото е договор
Учудихте ли се? Да, стоп капарото е договор. Вярно, няма закон, който да го урежда; това е договор, създаден от практиката, но е напълно допустим от нашето право, стига да не противоречи на закона и моралните норми.
Какво е характерно за този договор?
И така, стоп капарото е договор, по силата на който едната страна (най-често продавач на недвижим имот) се задължава срещу предоставяне на определена сума (стоп капаро) от страна на кандидат – купувач, да преустанови временно предлагането на имота си на трети лица – или както обичат да казват брокерите – да свали обявата за една седмица.
В този договор страните се разбират за размера на стоп капарото, срока на преустановяване на продажбата, сроковете за връщане на сумата, при какви условия сумата подлежи на връщане, респективно – на задържане, отговорност на страните – изобщо всичко, което страните искат да уговорят и не противоречи на закона и добрите нрави.
Стоп капарото може да бъде в най-различни форми и под различни наименования – може да се нарича договор за стоп капаро, разписка, гаранция, бланка за резервация и т.н. Може изобщо да няма писмен документ, а устни договорки.
NB! С устните договорки обаче трябва много да се внимава, защото сключването на договори на стойност над 5 000 лв. не могат да бъдат доказвани в съда със свидетели.
NB! Също така трябва да се внимава и с плащанията в брой, защото би могло да се тълкува като част от цената по сделката и да се стигне до нарушаване на Закона за ограничаване на плащанията в брой.
Има ли рискове?
Когато стоп карапото е дадено лично на продавача нещата са ясни. По-неясни и несигурни стават, ако стоп капарото се дава на брокери. За това повече тук.
Вместо заключение
Няма закон, който да задължава купувача да мине през даване на стоп капаро и подписване на предварителен договор. Стоп капарото е създадено най-вече от нуждите на брокерите да гарантират своите интереси и да отсяват потенциално сериозните купувачи.
Предварителният договор служи на страните (продавач и купувач) да си обещаят, че в обозримо бъдеще ще сключат определен договор, спазвайки всички необходими условия и особености.
Предварителният договор дава и определена защита – възможността да бъде обявен за окончателен. Понастоящем е превърнат в основа за кандидатстване за финансиране и по този начин принудително е превърнат в неизменна стъпка към покупката на недвижим имот, отново наложено от практиката, а не от закона.
Автор: Адв. Радостина Янева
Тази публикация не представлява правно становище или правен съвет, свързан с конкретна ситуация или конкретен субект и не претендира за изчерпателност. Това може да не е валидно за Вашия казус, дори и да намирате прилики. Само в рамките на правна консултация може да получите изчерпателно становище за Вашия казус.
Ако тази публикация ви е харесала или я намирате за полезна, харесайте я, споделете я в социалните мрежи или оставете коментар.
Ако желаете да получите правна консултация по подобен или друг казус, използвайте формите за контакт.
